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放大招!降息信号来了!苏州3月最新房贷利率出炉!多家银行下调 ... 房产

房产     来源:网络     发布:2020-03-30 05:38:49     手机版

放大招!降息信号来了!苏州3月最新房贷利率出炉!多家银行下调 2020-03-28 18:24:30 苏房乐居 >3月27日晚,国家放大招!

“引导贷款市场利率下行”

释放强烈的“降息信号”!

>就在一周前举办的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上,中国人民银行副行长陈雨露表示:“要继续推进贷款市场报价利率(LPR)改革,以此引导贷款实际利率不断下行。”

这意味着,存款基准利率将很快下调。只有存款利率下降了,银行才有动力下调LPR(贷款市场报价利率)。

难道近期真的要降息了?

对于购房者来说,房贷利率下调,买房成本降低,直接减轻了房贷及每月还款。

我们一起来看下近期全国主要城市的房贷利率情况。

01

LPR最新基准为4.75%

与上月保持一致

同样,融360数据针对全国35个重点城市533家银行机构房贷利率检测数据出炉。

2020年3月份利率数据(数据采集日期为2月20日-3月19日):全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为对应期限5年期LPR加点102BP。

>数据来源:融360大数据研究院

从贷款利率走势来看,全国平均贷款利率呈持续走低态势。其中,自去年9月份实行房贷利率转换为市场利率后,全国平均贷款利率并未出现明显的下降。

不过这一现象在2020年出现了转折,已连续3个月下降。

我们都知道房贷利率是跟着基准利率变化而变化的,那么当前的基准变化是多少呢?

2020年3月20日,央行最新LPR报价:1年期为4.05%,5年期以上为4.75%。

/数据来源央行截图

与上月相比,3月LPR利率并未发生变化。所以,房贷利率变化主要还是受2月份LPR影响。

/截图来自央行官网

从LPR实行之后走势来看,市场利率下行或是未来常见的一种态势。而对于购房者来说,利率下降意味着购房成本减少,还贷压力减轻。

那么,苏州当前的房贷市场究竟是一种什么样的情况呢?

02

首套房整体利率为6.13%

最低5.88%

>/3月苏州首套房最新利率

备注:具体执行利率要依据客户自身情况而定,有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

划重点

1

首套房贷款整体利率是6.13%

2

首套房贷款利率最低是兴业银行5.88%,最高是工商银行6.16%

3

放款周期在2周-1个月左右,相较于上月明显有所延迟。

4

多家银行表示,放款快慢与否主要看开发商节奏,目前放款周期还是处于宽松状态。部分银行如江苏银行,合作开发商会有一定优惠。

03

二套房利率最低为5.88%

最高6.62%

>/3月苏州二手房最新利率

备注:具体执行利率要依据客户自身情况而定,有需要办理房贷的粉丝们建议具体情况到银行咨询。因为根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。

划重点

1

首套房贷款已还清情况下,贷款利率最低为兴业银行5.88%,最高为工商银行6.16%

2

首套房未还清情况下,贷款利率最低为兴业银行6.13%,最高为中国银行和招商银行6.62%

3

放款周期在2周-1个月左右,相较于上月明显有所延迟。

4

多家银行表示,放款快慢与否主要看开发商节奏,目前放款周期还是处于宽松状态。

>写在最后

苏南房观做一下总结:

1、与2月份相比,苏州多家银行3月份首套首贷贷款利率明显下调。

如,工商银行下调4个点,交通银行下调10-15个点,招商银行下调10个点,江苏银行下调6个点,浦发银行下调5个点,民生银行下调5个点。

>/2月苏州首套房最新利率

2、虽然3月份LPR利率未出现下调,可各家银行在此基础上调整了上浮基点。相较于之前LPR下调,房贷贷款利率反而出现了下调。

综上可见,LPR并不是唯一判定房贷市场走向的准则,它只是一个定价标准,还要结合各家银行具体资金储备情况以及各城市的楼市状况。

自3月1日起,房贷利率LPR转换正式开始,不少人在后台咨询是否需要转换。关于这个问题,房观曾在2月利率稿件中分析过2中情况,

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标签:利率 下调 银行 房贷 苏州

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