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海淀北部新区再现利好 千万别墅买到就是赚到? ... 房产

房产     来源:网络     发布:2020-10-17 19:00:35     手机版

今年海淀北部地区再次吸引全球目光。5月,海淀区发布《中关村科学城北区发展行动计划》,将用五年时间,通过三大行动计划14项任务,推动中关村科学城北区建设成为北京创新高质量发展的新引擎。这也意味着中关村科学城北区将成为首都乃至全国最具魅力、最富活力、最有潜力的创新热土之一。

不过,区域住宅稀缺一直是老生常谈的问题,虽有计划增加供应国际人才公寓,但“高精尖”人群看好的低密改善住宅仍是卖一套少一套,而其升值潜力也是不容忽视。

新行动计划助力海淀北部新区活力四射

中关村科学城北区指海淀区百望山以北区域,北京新版总规将其称为“海淀山后地区”,面积为235平方公里,占海淀区总面积的54%。这里拥有中关村软件园、永丰基地、翠湖科技园等科技园区,2019年企业总收入4154亿元。

依据《中关村科学城北区发展行动计划》,未来,中关村科学城北区将形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局。即以翠湖科技绿心为“一心”,翠湖科技园、永丰基地两大创新功能组团为“双组团”,地铁永丰站以及稻香湖站上盖的TOD地铁商务中心为“两核”,以协同创新、文化体验、生活宜居、未来经济为主题的地区发展“四节点”。

另从2016-2035年海淀分区规划上看,海淀北部地区是中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要组成部分。而作为中关村北移科创产业承载地,区域内“高精尖”产业布局已经形成。此前中关村科学城北区有一定的空间承载能力,但是缺乏对高端创新主体和要素的强大吸引力;缺乏扎实有效的统筹机制和政策支持等。而上述计划的发布实则为解决短板和不足。

从上述计划来看,将在人工智能、5G、大数据等领域实施一批“新基建”项目,盘活释放716万平方米优质产业空间,提升对高端创新主体的吸引力,推进一批龙头企业、小微孵化、科技服务等创新主体落地。

而事实上,早在2017年9月,北京新版城规发布,确立了海淀新版图“北京市科技创新中心”的定位,海淀中关村借势北移。而根据2016-2035年海淀分区规划发布,海淀北部地区是中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要组成部分。海淀北部地区作为首都提升自主创新能力的战略腹地,是海淀高新技术人才的流入区,在北京有着重要的区域定位,受此利好推动,加上新近计划中的三大行动以及 14 项任务内容,其未来发展不可估量。

众所周知,全国教育看北京,北京教育看海淀。当前,“海淀山后地区”在教育上的投资仍在增加。根据上述计划,未来,中关村三小、中关村一小、十一学校等学校在中关村科学城北区建立分校。与此同时,北部医疗中心、航天中心医院等优质医疗设施建设速度也将加快。

住宅稀缺、区域价值重估

众所周知,海淀北部地区所在的西山更是北京城市气脉所在。有着近山而不入山,“身在城市中,抬头见西山”的意境。周边十几座公园,园园相连,森林覆盖率达86%,市场对于区域认可度在北京也是其他区域所难以企及的。

虽然海淀北部地区是一个自然生态环境优越、产业布局“高精尖”的区域,但是仍面临住宅稀缺的尴尬。

“限墅令”以及对海淀北部区域生态环境的保护,不仅限制了海淀北部的高端住宅供应,即使一些改善性、刚需住宅也同样稀少。而且近十年的时间,这一状况一直未得到改善。

从近三年来看,包括老城在内,整个海淀总计供应了10宗住宅地块,其中,只有6宗是真正意义上的商品住宅地块。

因此,从土地市场供应来看,未来上市的住宅仍然无法满足当前海淀北区市场“高精尖”人群的需求。与此同时,二手房市场的房源大多老旧,产品的舒适性也达不到居住的满意程度,因此市场对于新房需求的呼声不断增加。

可以说,在西山这样一个上风上水的宝地,每一个住宅项目都备受关注。从整个海淀近期楼市动向看,新入市的豪宅单价超12万元/平方米,主力户型的总价也超2000万元。限使价格稍低一点的,单价也在8万元/平方米以上。自然优势加上商品住宅稀缺,市场对于今年新入市的项目,也进行了重新估值,而这样的估值很大一部分是因为区域的价值也在进一步提升。


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在西山这样一个上风上水的宝地,每一个住宅项目都备受关注。

此外,当前区域价值被重估,也与市场的产品供应结构相关。随着限竞逐渐退出,纯商品房成为市场的主流,这也意味着,未来海淀区域的新房价格再有进一步上升的空间。尤其是目前在售的限竞房也是卖一套少一套。

区域藏着单价5.3万元的限价别墅

即使未来区域还将有新的供应,但是随着区域估值的上升,价格也会出现走高。因此,买房要趁早,这是业内专家们一再强调的事。细心者不难发现,目前海淀山后地区的限竞房中也隐藏着低密的好房源。


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山屿·西山著位于翠湖科技园的核心规划范围内,无论位置还是产品均具备得天独厚的优势。

距地铁16号线屯佃站约2公里的山屿·西山著,位于翠湖科技园的核心规划范围内,无论位置还是产品均具备得天独厚的优势,它是海淀距离地铁最近的千万级别墅,是海淀最低密的千万级别墅。但是得益于其限价房的属性,山屿·西山著均价仅53000元/平方米,与海淀其他同类型物业价差超过每平米3万元,买入即是升值。

山屿·西山著所在位置拥有得天独厚的自然环境。项目毗邻占地面积约700公顷的翠湖国家湿地公园、600多亩水面的稻香湖公园。南侧5公里是素有“北京市氧源”之称的百望山森林公园,占地2000多亩,常年绿荫覆盖,植被覆盖率95%以上。

周边便民配套丰富,项目两公里范围内有创客小镇、温泉文体中心、天兰MALL等综合休闲购物场所,能充分满足生活所需。约4千米,可抵达中关村壹号及华润西北旺万橡汇(建设中);驱车半小时,可达永旺、上地华联以及中关村万柳商圈。此外,距项目约5公里的中粮大悦城正在建设中,区域未来的生活配套将更加完善。

而在医疗上,山屿·西山著周边三甲医院云集,包括解放军261医院、北大国际医院、北大医疗康复医院、解放军309医院、西苑中医院。未来项目东北侧三公里将规划建设海淀北部医疗中心。

此外,山屿·西山著周边具备从幼儿园到高中一站式优质教育资源,包括美林高瞻国际幼儿园、海淀北部新区实验幼儿园、永丰中心小学、翠微小学温泉分校 其中一所小学和三所幼儿园即将紧邻项目而建设。

区域再好,还得产品过硬。综合来看,山屿·西山著是一个公园和名校环绕、理想宜居的低密公园叠墅。山屿·西山著容积率仅为1.68,在规划上兼顾生态人居与山水景致,同时沿袭东方“宅园合一”经典,取法南秀北奇的造园精粹,规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团,呈现“围水而居、坐林观山”的东方院落。


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山屿·西山著在规划上兼顾生态人居与山水景致,同时沿袭东方“宅园合一”经典。

项目在开发过程中尊重地脉传承,营造的是东方礼序文化的别墅,在建筑上凸显新中式美学,将中式传统元素和现代建筑手法结合运用。其中,建筑立面采用三段式不同材质体块穿插设计。

山屿·西山著作为纯粹的低密墅区,一梯一户,归家互不打扰。目前在售产品为下叠—亲地尊墅,主力户型四室两厅三卫,单层面积为片区内最大,可达113平方米;首层大横厅面宽约7.2米,视野及采光极佳,总价约1700万元。

山屿·西山著的下叠别墅采用地上全明设计,有别于市面上其他产品,是一个360度无死角全明生活的空间。足够三代人分层居住,老人套房位于一层,男女主人的主卧套房和孩子的儿童房分布在二层的不同方位,全家人的卧室空间各执一角分而不散。据悉,“亲地尊墅”作为项目的“重头戏”产品,目前已仅余90席。

房子是用来住的,但是作为大宗消费品,其升值潜力也是不容忽视。尤其是限竞房项目的价格优势也是纯商品房不具备的。从目前来看,北京高性价比的住宅难求,而西山高性比的别墅更是难得。山屿·西山著坐拥天然绿肺的湿地水域,连绵百里湖山盛景,面山近湖,在此地居住,生活中会处处悠然自得。

新京报记者 袁秀丽 图片来源 企业供图

编辑 武新 校对 薛京宁

来源:新京报

标签:海淀 西山 中关村 北区 区域

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