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二手房市场热度下滑明显,炒房者为什么还没有低价出手? ... 房产

房产     来源:网络     发布:2020-10-17 19:04:45     手机版

从今年7月份开始,房地产调控正在逐步加码,同时受到疫情的影响,部分业主为了回笼资金,就大量抛售房产。于是,我国二手房抛售量创下历史纪录。全国二手房已经开始大幅降温。主要有两个方面:一方面,8月份中国百城二手房价格来看,无论是同比,还是环比,二手房价下跌的城市已经达到46城和47城。有近半二手房与上月相比,与去年同期相比是下跌的,二手房市场价格开始分化,这在国内历史上是比较罕见的。

另一方面,各地现在纷纷收紧房地产调控政策,房地产成交量开始快速萎缩。举个例子,深圳715新政后第一周,二手房网签量呈现断崖式下滑态势。深圳二手房日均网签222套,相对于6月份的日均450套出现了明显下滑;第二周,深圳二手房成交量一度下跌八成。至9月中下旬,深圳二手房成交量依然不大,预计这种二手房市场低位还将运行很长一段时间。其他楼市收紧的城市,如杭州、南京,同样出现了二手房市场成交量明显下滑的情况。

可能很多人会觉得奇怪,现在二手房呈现 量价齐跌 的情况,为何不见业主们降价抛售的情况呢?事实上,业主们也并非不想降价促销,只是心中另有隐情。第一,之前曾有上海二手房业主在总房价基础上降价50万促销,但是这点降价与刚需的心理目标相比还是差距较大。现在上海等一线城市,一套房子就要五六百万,就算打9折,还是没有买家出手。而且对于业主来说,如果再进行深度打折。购房者认为二手房价还可以再便宜,反而会是越来越买不出去。为此,业主们只好把房价维持原状,等待不差钱的接盘侠出现。

第二,还有一些炒房者,经历了数次房地产调控,在他们看来,每一次房地产调控,都是抄底楼市的好机会。现在楼市进行调整,只是暂时性的,将来房价总是向上的,只要长期持有房产,必会有进一步房价升值的空间。他们挂出一二套楼盘出售,只想做市场的试金石,如果快速有人要求购买了,他们就知道现在市场火爆,如果一直没有人买房,说明市场低迷了,就要赶快出手房产。这些人是坚定不移的炒房者。

第三,现在2017年至2018年,房价高位时买房的购房者,现在降价抛售房产是不可能的,否则损失会很大。他们还需要等房价再次上涨,再获利抛出。而对于前些年低位买进房产的业主来说,现在房价并没有出现大跌,如果急等钱用,那会抛售房产,而如果现在暂时不缺钱,我还是宁愿按照原来的价格抛售,手中有房还怕卖不出去吗?一直以来炒房者始终占据卖方市场的主导,即使房价下跌,只要资金链没断裂,也不会轻易降房价的。

多数业主认为,将来二手房价还要继续上涨,我为什么现在要大幅打折促销,这么做岂不是亏死了?但实际上,目前国内房地产正处于大变局之中,整个房地产的趋势开始彻底扭转了。那么,如果再拿过去那套思维来看待房地产市场,他们当然不愿意打折促销。不过这是暂时的,只要等到炒房的业主们感受到房地产的局势已经改变了。不要说,他们降价促销,就算割肉甩卖也在所不惜。其实,现在一手房的开发商都的7折大甩卖了,二手房业主应该早点认清形势,房地产市场的熊市已经离我们不远了,早点把手中房产变成现金,这才是最明智的做法。

标签:二手房 房价 业主 抛售 房地产

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