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洞林湖片区,万科开发高低配产品,均价 7000+,价值如何?-ZAKER新闻 ... 房产

房产     来源:网络     发布:2022-01-28 16:53:41     手机版

首页正文新浪乐居昨天 洞林湖片区,万科开发高低配产品,均价 7000+,价值如何?

乐居买房讯乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

荥阳市 | 万科新田湖与城

楼盘亮点呈现

生态环境好

约 5 公里范围内有洞林湖环山湖公园、蜗牛公园、松鼠部落森林假日公园等,负氧离子充足,生态环境好。

置业门槛较低

万科新田湖与城目前在售 78-89㎡高层房源,均价约 7800 元 /㎡,首付约 18 万起,置业门槛较低。

容积率低,居住舒适

万科新田湖与城容积率约为 1.8,规划有小高层和洋房房源共 744 户,建筑密度较低,居住比较舒适。

综合推荐购买人群:洞林湖板块,生态资源丰富,配套齐全,首付约 18 万起,置业门槛低,适宜主城刚需外溢和地缘购房人群。

房价及潜力分析

万科新田湖与城目前高层均价约为 7800-8500 元 /㎡,带装修交付。周边禹州嘉誉风华约 7100 元 /㎡,建业昌建公园里均价约 7500 元 /㎡,中丞时代天境均价约 7000 元 /㎡等,区域均价区间约为 6800-8500 元 /㎡,综合来看,万科新田湖与城目前在售价格居于区域中等偏上水平,性价比一般。

价格潜力:万科新田湖与城位于荥阳市洞林湖片区,洞林湖片区临近主城,是郑州较早的改善区域,主打低密生态,宜居改善住区。区域配套比较齐全,享荥阳市配套,满足居民日常需求。此外,万科开发,品牌房企背书,品质有保证,未来保值甚至升值潜力可以预见。

项目测评

万科新田湖由万科和新田集团合作开发,总占地约 1623 亩,总建筑面积约 172 万方,分两期开发,容积率很低,约为 1.8,绿化率约为 35%,规划有小高层和洋房房源共 744 户,建筑密度较低,居住舒适度较高。万科新田湖与城目前在售 78-89㎡高层房源,均价约 7800 元 /㎡;待售 119-144㎡洋房房源,价格待定,均为带装修交付。

万科新田湖与城建筑外立面为黄色 + 咖色相接,呈现代简约风格。依托片区的生态优势,以景城融合为产品打造的方向。社区规划配套齐全,内部将打造社区便利店、万科商业斜街、万科广场等一站式全龄段生活空间。此外后期项目自持物业万科物业,口碑比较好,能够为业主的生活服务提供保障。

【主力户型分析】:功能性较强,动静分区合理

1、B 户型 - 三室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫,中间户设计。户型整体很方正,动静分区设计,西侧活动区,东侧休息区,功能分区合理。北侧入户玄关门,放置有独立玄关柜,进门即可解放双手,放置日常物品。进门左手边是厨房和餐厅,厨房呈 U 型设计,洗切炒台面相连,烹饪动线合理。餐客厨相连,使用方便,空间宽阔。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南,客厅开间约 3.4 米,中规中矩。三间卧室距离卫生间都比较近,卫生间干湿分离设计,能够满足一家人的日常生活使用。北向次卧可作儿童房,打造榻榻米设计,休息活动台面相连,提高空间使用效率。主卧带有飘窗,面积全赠送,可作观景或储物空间。

2、C户型 - 三室两厅两卫

78㎡两室两厅一卫,中间户设计。空间利用率较高,没有明显的浪费,功能分区合理。北侧入户玄关门,进门左手边是厨房,U 型厨房设计,烹饪动线合理。餐客厨一体,使用方便,空间通透感更强。

南向客厅和主卧、次卧三开间朝南,客厅开间约 3.3 米,带有南向阳台,采光和视野表现较好。次卧面积较小,可作儿童房或书房。南向主卧带有飘窗,面积全赠送,可作观景或收纳空间,增大使用面积。两间卧室距离卫生间都比较近,卫生间干湿分离设计,方便日常使用和清洁打扫。

交通测评

轨道交通:万科新田湖与城距离在建在建 6 号线的贾峪站约 1.5 公里,洞林湖站约 2.5 公里,通车后搭配骑行可到达中原区、北龙湖等地。

公共交通:万科新田湖与城项目周边约 1 公里范围内有 5 个公交站点,仅有 2 条公交线路:X1 路、贾峪镇政府 - 大堰村,搭乘可到达新田大道沿线、郑州植物园、西三环沿线、凯旋路公交站换乘 1 号线、大堰村委、贾峪小学等地。

自驾:万科新田湖与城东侧为绕城高速、西四环,北侧为郑上路,南侧为郑少高速,距离不算很近,但驾车上到快速路后可以快速通达全城。

配套测评

教育配套:万科新田湖与城项目周边约 3 公里范围内有贾峪镇洞林水岸小学、贾峪镇实验小学、楚村小学、贾峪小学、贾峪镇一中等,九年一贯制教育需求基本能够得到满足。

医疗配套:万科新田湖与城周边约 5 公里范围内没有医院,距离约 8 公里范围内有综合医院郑州中心医院马寨分院、郑州市第九人民医院荥阳医院,医疗配套有所欠缺。

公园配套:万科新田湖与城项目周边约 5 公里范围内有福万家购物中心、首创奥特莱斯、新生活购物广场、东方时代购物广场等,基本能够满足业主日常的吃喝采购需求。

商业配套:万科新田湖与城项目周边约 5 公里范围内有洞林湖环山湖公园、蜗牛公园、松鼠部落森林假日公园、马赛庄园、海豚湾等,生态环境好,游玩去处多。

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标签:新田 范围内 荥阳 配套 项目

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